GALLARATE (VA) - Via Milano angolo Via Ragazzi del '99.
Opportunità di investimento a Gallarate: intero stabile da ristrutturare con ampio potenziale
Situato in una zona di forte passaggio, ottimamente collegata e comoda per tutti i principali servizi cittadini, proponiamo in vendita un importante compendio immobiliare ideale per imprese di costruzione e investitori immobiliari alla ricerca di un'operazione ad alta redditività.
La proprietà si compone di due corpi di fabbrica distinti, offrendo una grande versatilità di sviluppo:
• Corpo principale (Cielo-Terra):
o Sviluppato su 3 piani fuori terra.
o Superficie totale di circa 855 mq.
o Parzialmente da ristrutturare (facciata via Milano angolo Via Ragazzi del 99 rifatta, tetto nuovo, inserito vano ascensore ed effettuato strip out interno), ideale per il frazionamento in più unità residenziali o per un progetto misto residenziale/commerciale. Di questo corpo progetto approvato ad uso uffici e oneri pagati.
• Secondo corpo fabbricato (Potenziale Residenziale):
o Struttura indipendente con progetto di recupero/sviluppo.
o Possibilità di realizzare sino a 5 moderni bilocali, la tipologia d'appartamento più richiesta dal mercato degli affitti e dei giovani professionisti. Di questo corpo, progetto pronto per essere depositato per 5 appartamenti.
o Superficie totale di circa 260 mq al piano primo oltre a ca 260 mq di area parcheggio al piano terra.
• Posti auto coperti e scoperti disponibili all’interno dell’area.
• Posizione d'Angolo: Massima visibilità, ottima luminosità naturale per tutte le future unità e facilità di accesso.
• Altezza e Volumetria: I tre piani fuori terra permettono una progettazione flessibile e ottimale degli spazi interni.
• Alta Redditività: La creazione dei 5 bilocali nel secondo corpo garantisce un'eccellente opzione di messa a reddito (locazioni tradizionali o brevi) o una rivendita veloce.
• Agevolazioni Fiscali: Possibilità di accedere ai bonus edilizi vigenti per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica.